Als de volgorde kopen-verkopen verandert, ontstaat er meer ruimte op de woningmarkt’

In een tijd waarin een halve ton overbieden op een rijtjeswoning steeds vaker voorkomt, maakt een makelaar nog steeds het verschil. Dat zegt Betty van Dodewaard van Makelaardij ten Hag. “Wij geven advies over wat een goed en verstandig bod is. Ook weten we soms eerder welke woningen op korte termijn beschikbaar komen. Daarmee voorkomen woningzoekers dat ze steeds te laat zijn voor de woningen op Funda.”

Van Dodewaard opereert op een ‘overspannen markt’ waarin het aantal woningen gering is en waar de prijzen tegen de klippen oplopen. Bijkomend probleem is dat mensen hun woning niet te koop zetten uit angst dat ze geen nieuwe terugvinden. “Als de volgorde kopen-verkopen zou veranderen zijn veel mensen geholpen. Dan ontstaat ruimte op de woningmarkt.”

De huidige situatie leidt ook tot persoonlijk leed, benadrukt Van Dodewaard. “Jonge stelletjes moeten bij hun ouders blijven wonen en oudere mensen kunnen niet de overstap maken van hun woning naar hun appartement, terwijl ze daar vanwege lichamelijke problemen hard aan toe zijn. Deze situatie heeft een enorme impact op mensen.”

Het probleem is echter ‘zeer complex’. “Starters maken nauwelijks kans op een bestaande woning. Ze hebben niet het eigen kapitaal om te overbieden, waardoor ze voortdurend misgrijpen. Daarnaast zie je een trend dat meer mensen uit het westen en het midden van het land naar Zwolle verhuizen. Die stap is makkelijker omdat ze vanwege de coronapandemie vaker thuis kunnen werken. Ze kiezen voor goedkoper wonen en de stadse uitstraling van Zwolle.”

En dan worden de nieuwbouwwoningen bepaald niet uit de grond gestampt. Zwolle blijft ruim achter bij de doelstellingen. “Ook de ontwikkelaars zitten in een spagaat”, zegt Van Dodewaard. “De bouwkosten rijzen vanwege stijgende prijzen de pan uit, waardoor het moeilijker is om betaalbare woningen neer te zetten. En daarnaast zie je dat mensen bezwaar maken tegen bouwplannen. Kortom: op korte termijn veel woningen bouwen is lastig.”

Toch ziet Van Dodewaard wel wat signalen die hoop bieden. “De woningmarkt laat altijd een golfbeweging zien: na een piek volgt een daling. We weten alleen niet wanneer dat gaat gebeuren. Daarbij speelt het consumentenvertrouwen een cruciale rol. Als de coronacrisis langer duurt, neemt dat af en dalen de woningprijzen mogelijk. Dat heeft invloed op de woningmarkt: verkopers willen hun huis op de top verkopen en tegelijkertijd maken meer mensen kans op een woning.”

Ten Hag Makelaars kan ook in de huidige woningmarkt veel betekenen voor kopers en verkopers. “Voor aankoopklanten doen we alles om hen sneller aan de woning van hun dromen te helpen. En door op een optimale manier te verkopen zorgen we niet alleen voor een hogere verkoopprijs maar ook dat er achteraf geen gedoe ontstaat.”

Ten Hag makelaarsgroep 
Vispoortenplas 8, Zwolle
038 426 99 88 – zwolle@tenhag.nl
www.tenhag.nl