‘In een veranderende woningmarkt wordt de meerwaarde van de makelaar extra duidelijk’
Nino Bartelds nieuwe manager ten Hag Makelaars Zwolle
Nino Bartelds is sinds kort de nieuwe manager van ten Hag Makelaars in Zwolle. Hij zag in zijn eerste periode de woningmarkt totaal veranderen. De tijd van tienduizenden euro’s overbieden is in ieder geval voorlopig niet meer de standaard. “Juist in deze snel veranderende woningmarkt kunnen we als makelaars onze meerwaarde tonen. Zeker als je alle disciplines onder één dak hebt zoals wij.”
Bartelds is nieuw in Zwolle, maar heeft veel ervaring in de makelaardij. “Ik ben begonnen op onze hoofdvestiging in Enschede en via Hengelo en Almelo naar Zwolle gegaan. Zelf woon ik in het midden van dat gebied, Den Ham om precies te zijn. Zwolle is een prachtige stad om in te werken; door een goede verbinding met de Randstad, maar ook met het noorden- en oosten van ons land is de vraag ook groot in Zwolle. Je ziet dat ontwikkelingen uit bijvoorbeeld de Randstad relatief snel naar Zwolle overslaan. Dat maakt deze stad voor een makelaar extra uitdagend.”
Aan uitdagingen op de woningmarkt toch al geen gebrek. Er ontwikkelde zich razendsnel een nieuwe situatie. “Woningen waarvoor een jaar terug de kopers in de rij stonden, staan nu langer te koop. Dat heeft onder andere te maken met de stijgende energieprijzen, de hogere hypotheekrentes en het algemene vertrouwen van de consument. Ze vragen zich af of dit het goede moment is om een woning te kopen, ook met het oog op de hoge koopprijzen.”
Bartelds verwacht overigens niet dat die snel fors zullen dalen. Er zijn immers nog steeds te weinig woningen. Een advies heeft hij wel: ‘Nu de markt verandert is het extra belangrijk om de volgorde van kopen/verkopen op de juiste manier aan te vliegen, met name de levensfase en vervolgstap van de klant is hier doorslaggevend in. Verder is er een duidelijke trend in de markt dat energiezuinige woningen meer in trek zijn. Dat hangt natuurlijk samen met de energieprijzen. Verduurzamen zal dan ook een steeds belangrijker item gaan worden om een woning op waarde te houden.”
Toch moeite met het vinden van dát juiste huis? Ook wat dat betreft heeft Bartelds weer een advies. “Kijk niet teveel naar de energielasten van de vorige bewoner. Die zeggen niet zoveel over jouw situatie. De grootte van een huishouden en het bijvoorbeeld wel of niet thuiswerken maken een flink verschil. Kijk daarom vooral naar hoe je zelf een woning gaat gebruiken en hoe je kunt besparen op de energielasten. En dat laatste geldt eigenlijk ook voor verkopers: je maakt je woning veel interessanter als die is voorzien van duurzame maatregelen.”
Ten Hag Makelaars kan voor beide partijen het verschil maken. “Consumenten zijn op dit moment onzeker en vragen zich af wat de juiste stap is met het oog op de toekomst. Kopers twijfelen bijvoorbeeld over de hoogte van hun openingsbod. Met onze expertise kunnen wij ze goed adviseren en vervolgens volledig ontzorgen. Juist omdat wij ook over alle kennis van hypotheken en andere financiële zaken beschikken. In deze sterk veranderende markt bieden wij zoveel mogelijk zekerheid. De meerwaarde van een makelaar is weer belangrijker dan ooit.”
ten Hag makelaarsgroep
Vispoortenplas 8, Zwolle
038 426 99 88 – zwolle@tenhag.nl
www.tenhag.nl
Laatste editie
UW NIEUWS OP DE WEBSITE?
Heeft u interessant nieuws of een bijzonder verhaal? Laten het ons weten via nieuws@thuisinkranten.nl of via deze handige upload module. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de lancering van een nieuw product, bedrijfsovername, de opening van uw nieuwe locatie, of wat te denken van het winnen van een award.